departamento de tres ambientes ya supera el millón de pesos
Durante el último trimestre de 2025, los precios de los departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostraron un aumento promedio de 33,3%, que se sitúa apenas por encima de la inflación registrada en la ciudad. En este contexto, los monoambientes se cotizan en un promedio de $485.000, los departamentos de dos ambientes en $658.000, y los de tres ambientes superando la barrera del millón de pesos.
Estos números nos hacen pensar, ¿cómo estamos alquilando? Un informe reciente del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA) reveló que el costo por metro cuadrado de alquiler aumentó en todos los tipos de departamentos: 34,1% en monoambientes, 33,6% en dos ambientes y 32,4% en tres ambientes. Esto significa que el incremento en el alquiler es un poco más elevado que el Índice de Precios al Consumidor, que se registró en 32,6% en el mismo período.
¿Cuánto sale alquilar un departamento usado actualmente?
Con estos aumentos, las valuaciones promedio alcanzaron cifras considerables: $484.985 para monoambientes, $658.196 para departamentos de dos ambientes y $1.008.258 para los de tres ambientes. ¿Te acordás que el año pasado, en el mismo trimestre, esos precios eran más bajos? Eran $361.749, $492.805 y $761.773 respectivamente.
Con el barrio en la mira
Haciendo hincapié en la distribución por barrios, se observa que Núñez lidera la lista con los monoambientes más caros, promediando $542.348. Después de este barrio, aparecen Belgrano y Villa Crespo, donde los precios rondan los $526.349 y $525.789. En el otro extremo, Constitución y San Nicolás ofrecen opciones más accesibles, con promedios de $403.590 y $429.953.
Para los departamentos de dos ambientes, Núñez también sobresale, con un alquiler promedio de $757.091, seguido por Palermo con $721.773. En el caso de los más económicos, La Boca y Constitución tienen precios más bajos, rondando los $539.469 y $547.572. Por último, en el segmento de tres ambientes, Villa Urquiz destaca con un promedio de $1.165.389, seguido de cerca por Núñez con $1.140.496. En contraste, Constitución y Montserrat ofrecen precios más accesibles, entre $797.147 y $815.129.
Mirando hacia el futuro
El IDECBA resalta que hay una desaceleración en la subida de los precios. Esto es interesante, ya que, aunque los números son altos, las variaciones interanuales son menores en comparación con el trimestre anterior. La oferta de alquiler en pesos tuvo una pequeña baja del 1,3% en el último trimestre, pero comparada con el año anterior, mostró un aumento del 12,3%. Entre octubre y diciembre de 2025, la cantidad de avisos casi duplicó el promedio de los años 2017-2019.
En cuanto a la composición de la oferta, la mayoría de los avisos son para viviendas de uno y dos ambientes, representando aproximadamente tres cuartas partes del total. Es un dato curioso que los anuncios en pesos dominan, aunque esta proporción, que era alta, comienza a mostrar señales de disminución en los últimos trimestres.
Así que, mientras navegamos por este panorama, es importante estar atentos a las tendencias y a cómo evolucionan los precios de los alquileres. La montaña rusa del mercado inmobiliario sigue, y cada uno de nosotros tiene que encontrar su lugar en ella.